MyProperty.ph协助购房者寻求贷款

时间:2017-07-01 09:01:01166网络整理admin

<p>为了进一步协助购房者进行投资规划,房地产门户网站MyProperty.ph创建了2017年全国各商业银行住房贷款的现行利率清单</p><p>由于投资房屋是人们一生中可以做出的最大购买决策之一,因此必须首先研究当前财务状况的来龙去脉</p><p>一旦您了解了可以为未来房产分配的预算,您就可以从市场上的各种房产中进行选择,并找出最适合您的正确融资方案</p><p>提前规划的关键是掌握正确的信息</p><p>除了找出最低利率外,还必须剖析和区分所提供的住房贷款计划的组成部分</p><p>例如,与菲律宾其他商业银行相比,汇丰银行提供的利率非常低</p><p>不幸的是,能够利用该计划的最低贷款额必须是P2百万</p><p>因此,如果您正在关注价格低于此的房产,HSBC的提供将不适用于您</p><p>固定利率除了利率之外,同样重要的是要注意您同意的固定利率的贷款期限</p><p>下表中给出的所有利率都属于一年的重新定价期,这意味着利率每年可能会有变化</p><p>虽然价格变化并不一定意味着利率会上升,但了解并预计您的摊销费用每年会根据当前的利率变化仍然至关重要</p><p>银行也提供较长期的固定利率,期限越长,利息越高</p><p>例如,BDO提供固定的6.5%利率,期限为2 - 3年,固定利率为6.88%,持续4 - 5年</p><p>融资保证金大多数银行可以提供高达80%的房产,即售价,而其余的20%将直接支付给开发商或卖方作为股权或首付款</p><p>在MyProperty所列的所有银行中,只有Union Bank可以提供最多90%的房产,即售价</p><p>对于一些没有足够现金支付20%首付款的购房者来说,这是个好消息</p><p>贷款期限与提供长达30年的贷款期限的政府住房机构Pag-IBIG Fund(Home Development Mutual Fund)不同,银行的正常最高贷款期限仅为20年</p><p>有些人将他们的发行延长至25年,而只有东西银行遵循政府部门提供30年任期的模式</p><p>虽然支付时间较长意味着您的总支付额会更高,但这有助于降低每月抵押贷款支付额度,这对某些借款人来说可能更容易管理</p><p>费用和收费杂项费用根据每家银行的要求而有所不同,但购房者必须预期并准备好支付一些现金来支付这些费用</p><p>申请住房贷款时包括的一些常见额外费用包括评估费,登记费,纪录印章(贷款金额每P200的P1)和公证费</p><p>抵押贷款赎回保险申请住房贷款时,银行或贷款人通常会要求借款人获得抵押贷款赎回保险(MRI),这是一种人寿保险,可以偿还部分或全部被保险人</p><p>抵押贷款余额,如果他或她的死亡或完全残疾</p><p> MRI保证银行将偿还其借出的金额,并保护借款人,幸存的家庭,因为它将有助于结清未偿还的住房贷款金额</p><p>在没有核磁共振成像的情况下,