税制改革减缓住宅市场

时间:2017-08-01 14:01:06166网络整理admin

<p>根据研究机构Colliers International Philippines的数据,政府的税制改革议程可能会减缓住宅市场,因为房屋相关交易将取消增值税(VAT)豁免</p><p>该组织表示,计划中的税制改革将使低收入家庭更难拥有房屋和地段</p><p>众议院于5月31日批准了众议院第5636号法案或“加速和包容税改革”,旨在通过降低个人所得税来增加可支配收入</p><p> “如果众议院法案通过成为法律,低成本住房的售价将因增值税而增加P384,000</p><p> Colliers认为,这种增长对于创办家庭或新专业人士来说非常重要,“高力研究高级经理Dinbo Macaranas说</p><p>但政府寻求通过对不同销售和服务的增值税豁免来增加收入</p><p>这包括出售低成本住房,租赁不超过每月P12,800的住宅单位,出售价值约为P1,19,500的住宅用地以及价值为P3,199,200的其他住宅</p><p>在建立住房券系统后,社会化住房的销售也将免征增值税</p><p>与去年同期相比,2017年第一季度在马尼拉大都会区已经增加了29%或约10,700套公寓,约有40%的公寓用于低成本和社会化住房群体,在取消增值税豁免期间可能会减速</p><p>过去三年,地铁住宅预售量也增加了5%</p><p>然而,附近省级地区的增长速度较慢,仅为1%</p><p>住宅租赁的增值税免税额为P12,800及以下,将导致租金额外增加,租金上涨将导致公寓更多空置</p><p>在共管公寓市场,自去年以来每季度空置率增加约1%,但租金率一直在下降</p><p>预计到2020年,将有超过49,000套公寓单元在线销售.Colliers认为,对住宅交易实施税改将加速共管市场减少租金和空置率上升的趋势</p><p>开发商还将制定预售项目和租赁可入住单元的策略,因为长期支付销售和短期租赁将持续在住宅市场中提示</p><p> “我们看到开发商将支付条款延长几个月,以减轻公寓买家的负担,”Macaranas说</p><p> “此外,许多人将加强住宅租赁团队,以帮助他们在租赁市场保持竞争力,